Operative Spitzenleistung und Finanzerfolg: P3 Logistic Parks im Jahr 2022

Der Logistikimmobilienentwickler und Eigentümer P3 Logistic Parks erzielte 2022 ein sehr erfolgreiches Geschäftsjahr. Der Bruttovermögenswert des Unternehmens stieg um 11 Prozent auf 8,3 Mrd. ?, obwohl ein Wertverlust von 2,3 % zu verzeichnen war. Operativ wuchs das Portfolio des Unternehmens auf 7,6 Mio. Quadratmeter in 11 europäischen Ländern und verzeichnete einen Rekordvermietungsgrad von 98 %. In Deutschland erwarb P3 vier weitere Logistikimmobilien und erhöhte die vermietbare Fläche von 1,7 auf 1,9 Mio. Quadratmeter.

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Stabiles Wachstum im Einzelhandel dank E-Commerce und optimierter Lieferketten

Der Erfolg des Unternehmens wurde von einer stabilen Entwicklung in der Branche begleitet, einschließlich einer starken langfristigen Flächennachfrage aufgrund des anhaltenden Wandels des Einzelhandels hin zu E-Commerce und der Neuorganisation der Lieferketten. Durch eine umsichtige Investition in Kapital wurde der Bruttovermögenswert des Unternehmens gesteigert, um sein Portfolio durch Akquisitions- und Entwicklungsinitiativen profitabel zu vergrößern.

P3 Logistic Parks CEO Frank Pörschke kommentierte die Ergebnisse des Unternehmens für 2022 in folgender Weise: „Dank des strukturellen Rückenwinds für Logistikimmobilien und unserem verantwortungsvollen, langfristigen Ansatzes konnten wir unseren Portfoliowert auf 8,3 Milliarden Euro erhöhen und mussten nur eine negative Neubewertung von 2,3 % durch eine marktweite Renditesteigerung hinnehmen. Der Erfolg untermauert unser Ziel, der führende Eigentümer, Investor und Entwickler von erstklassigen Logistik- und Gewerbeimmobilien in ganz Europa zu werden. Wir werden unser bestehendes Portfolio im Hinblick auf Chancen für Wachstum bewahren und aktiv nach Entwicklungen, einzelnen renditestarken Immobilien, Forward Fundings oder ganzen Portfolios suchen.“

Deutschland: Fortschritte in Siegenburg und JadeWeserPort

Der Erfolg von P3 in Deutschland basiert sowohl auf Zukäufen als auch auf Entwicklungen. Dank der Akquisition von Grundstücken wie in Siegenburg und dem JadeWeserPort konnte P3 sein Portfolio von 66 Immobilien am Jahresanfang 2022 auf 70 Immobilien und eine vermietbare Fläche von 1,9 Mio. Quadratmetern aufstocken. Zudem wurden 10 neue Mitarbeiter eingestellt, wodurch das Team nun aus 43 Personen besteht. Unter anderem wurde eine neue Investment-Abteilung ins Leben gerufen sowie das Team für Asset Management erweitert. Damit ist es dem Unternehmen möglich, noch besser auf die starke Nachfrage an Logistikimmobilien zu reagieren.

Sönke Kewitz, der Geschäftsführer von P3 Logistic Parks Deutschland, blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2022 zurück. Er erwarb weitere Grundstücke und initierte Entwicklungsprojekte, wie eine 33.000 Quadratmeter große Logistikfläche in Siegenburg bei München. Ein besonders erfreulicher Erfolg ist auch die geplante 140.000 Quadratmeter große Logistikfläche am JadeWeserPort, mit der P3 Logistic Parks in den wichtigen Bereich der Hafenlogistik einsteigen kann. Darüber hinaus konnten einige erfolgreiche Vermietungen verzeichnet werden, was die fortbestehend starke Nachfrage nach Logistikimmobilien verdeutlicht. Aus diesem Grund plant Kewitz auch für das Jahr 2023 die Akquise weiterer Objekte, um seinen Kunden weiterhin moderne Flächen zur Verfügung zu stellen und die Nachfrage zu decken.

Unsere betriebswirtschaftlichen und finanziellen Leistungen haben sich 2022 weiterentwickelt und unser langfristig wertorientierter Ansatz wird somit bestätigt. Im Januar letzten Jahres haben wir eine grüne Anleihe in Höhe von 1,0 Milliarden Euro emittiert, um unsere neue Finanzierungsstrategie umzusetzen. Diese Strategie ist darauf ausgerichtet, die operative Flexibilität zu maximieren und gleichzeitig eine robuste Kreditkennzahl und ein stabiles S&P BBB-Kreditrating aufrechtzuerhalten.

Um Kosten zu senken und die Effizienz des Unternehmens zu steigern, haben wir vorausschauende Maßnahmen ergriffen. Auch im Jahr 2022 spielt ESG eine wichtige Rolle und wir freuen uns, unseren ersten ESG-Bericht gemeinsam mit den Finanzergebnissen zu veröffentlichen, der unsere bedeutenden Fortschritte in Bezug auf unsere ESG-Ziele und Ambitionen widerspiegelt.

Solide Wachstumserfolge

Das Unternehmenswachstum wurde durch eine kraftvolle Dynamik in der Branche unterstützt, die einschließlich einer hohen langfristigen Nachfrage nach Flächen aufgrund der Verschiebung des Einzelhandels in Richtung E-Commerce und der Neuaufstellung von Lieferketten einherging. Durch die jüngsten Ereignisse in Europa wurde diese Dynamik verstärkt und die Standfestigkeit der Mieteinnahmen in der Logistikbranche im Vergleich zu anderen Immobiliensektoren hervorgehoben.

p3 logistic parks: Breit gefächertes Portfolio in Spitzenqualität

p3 Logistic Parks ist stolzer Besitzer und Betreiber eines der größten Logistikportfolios in Kontinentaleuropa, das einen Bruttovermögenswert von 8,3 Milliarden Euro und einer Bruttogrundfläche von 7,6 Millionen Quadratmetern in elf Ländern umfasst. Das geografisch diversifizierte Portfolio ist in West- und CEE-Märkte aufgeteilt und weist ein durchschnittliches Gebäudealter von nur elf Jahren auf. Darüber hinaus liegt der Fokus des Portfolios auf städtischen Standorten, wo 65 Prozent der Objekte sind.

P3 Logistic Parks hat im Portfolio namhafte Mieter.

Große institutionelle Mieter mit einem Investment-Grade-Rating („IG“) oder Tochtergesellschaften von IG-Muttergesellschaften sind im Portfolio vorhanden. Es gibt rund 470 Kunden aus Sektoren wie 3PL, Lebensmittel- und Non-Food-Einzelhandel, Automotive- und Baubranche mit einer hohen Bindungsrate (ca. 65 %) im gesamten Portfolio und stabilen Mietzahlungen auch während der jüngsten europäischen Ereignisse.

Ein kraftvolles operative Plattformsystem schaffen

P3 Logistic Parks verfügt über eigene Abteilungen in neun Ländern für Entwicklung, Erwerb, Asset Management, Bau und Finanzierung. Attraktive Entwicklungspipeline und starke Erfolgsbilanz bei der Durchführung von Projekten. Nachgewiesene Fähigkeit, außerbörsliche Akquisitionen mit attraktivem NIY (Net Initial Yield) zu tätigen.

ESG als höchster Wert

P3 Logistic Parks erzielte ein Übersteigen des BREEAM-Zertifizierungsziels von 75 % „Sehr gut“ oder besser, durch Erreichen von 80 % Zertifizierung des Gesamtportfolios (bei vergleichbarem Portfolio). Der erste ESG-Bericht, der Übergangsrisikobericht, der Impact & Allocation Report wurden vorgelegt, um die grüne Finanzierungsstrategie des Unternehmens zu unterstützen. Des Weiteren wurde das Solarziel auf 100 MWp bis 2027 erhöht, um die Erwartungen der Investoren, die Bedürfnisse der Mieter und die regulatorischen Anforderungen zu erfüllen.

Konservative Finanzpolitik für solide Kreditkennzahlen

P3 Logistic Parks kündigt den Aufbau einer eigenständigen Schuldenstruktur an, bestehend aus unbesicherten Anleihen und Bankkrediten, um die operative Flexibilität zu steigern. Ziel ist es, den Loan-to-Value (LTV) maximal auf 47,5 % zu begrenzen (LTV von 44,7 % im Dezember 2022) und das BBB- (oder gleichwertige) Rating zu erhalten.